안녕하세요 여러분 부자법입니다. 전세 사기가 이제 사회적 문제가 되었습니까? 이 전세 사기를 최대한 피하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 그래서 오늘은 전세보증보험에 대해 자세히 알려드리고자 합니다 전세보증보험에는 세 가지 상품이 있습니다. – SGI서울보증 – HF한국주택금융공사 – HUG주택도시보증공사 상품별로 살펴보겠습니다. SGI서울보증보험 먼저 SGI서울보증은 서울보증보험에서 운영하는 예금보증신용보험입니다. 보증금을 돌려받기 위해 또는 본 상품은 계약이 해지되거나 종료되어 보증금을 반환하지 않아 임차인이 입은 손해를 배상합니다. ) 임대보증금은 경매 또는 공매 시 임차인의 착공절차에 한하여 제공되며, 계약자는 배당금 분배 절차에 참여하여 배당신청서를 제출하지만 임대보증금은 반환되지 않습니다. 피보험 대상 및 한도, 보험기간 피보험대상 주택은 아파트, 오피스빌딩, 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 다가구주택, 도시형주택 등이 있습니다. 1년 이상, 임대기간은 1년/2년이며 가입하실 수 있습니다. 일반적으로 임대 및 전세 계약은 2년 단위로 체결되므로 전세 계약을 체결한 지 1년이 지나지 않았다면 회원가입을 할 수 있습니다. 아파트는 보험한도 한도가 없으며, 다른 주택은 보증금 10억원까지 보장받을 수 있다. 유산보장보험 상품 중 보장한도가 가장 높은 상품입니다. 보험료 보험료는 콘도/기타 주택 및 개입/회사에 따라 다르며 보험료는 콘도의 경우 연간 0.192%, 기타 주택의 경우 0.218%입니다. 예를 들어 아파트 전세가격이 2억원이라면 2억원 x 0.192% = 약 384,000원의 보험료가 됩니다. 보험료가 비싸다고 생각하실 수 있지만 보증금 확보 수단으로 생각하신다면 큰 금액은 아니라고 생각합니다 보험 가입시 필요한 서류 보증보험 가입시 아래의 서류를 제출하셔야 합니다 : – 임대차계약서(임대차계약서) – 등기부 등본 – 입주자 주민등록등본 – 임대차확인서 – 입주참고서 – 기타계약서 – 관련서류(채권, 양도계약서 등) HF한국주택금융공사 전세 보증금 반환 보증 상품의 이름은 전승 보호 보증입니다. 신청조건으로는 전세대출 HF한국주택금융공사를 이용하셔야 합니다. 주택담보 주택보험은 아파트, 도시주거, 연립주택, 다가구, 단독, 다세대, 주거용 사무실, 연금복지주택에 적용됩니다. 또한 해당 주택은 다음 조건을 충족해야 합니다. ① 건물의 전부 또는 일부가 실제로 주거용 주택으로 사용되고 있을 것 ② 건물 및 토지의 소유권을 침해하지 않을 것(경매 신청, 가압류, 압류, 임시 처분 등) ③ 소유자와 임대인이 동일한 건물 및 토지를 소유하고 있을 것 ④ 부동산등기부등본 전부를 발급받아야 함 ⑤ 주택가격이 법인이 정하는 방법으로 9억원 이하일 것 원 이하) 보증보험 한도 한국주택금융공사의 보증보험 한도는 다음과 같습니다. – 수도권 내 7억원 – 수도권 외(지방도) 5억원 주택의 종류. 1) 아파트(도시형주거 포함), 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 노후복지주택 : 보증한도 = 주택가격 – 선순위 보증금 금액 (선순위 보증금 없을 시 보증금 100% 보장 가능) 2) 싱글 -다가구의 가족보증한도 = 주택가격 X 120% – 선순위 미수금 총액과 위 주택가격을 다음 기준에 따라 평가하며 순차적으로 결정: ① KB부동산 시세 또는 국내 부동산 중개업소 시가 ② 최초 소유권이전등기일부터 매매가1 1년 이내(300세대 이상 아파트만 해당) ③ 국세청 기준시가의 150%(주거용 오피스만 해당) ④ 분양가의 150% 세대별 공시지가와 기준시가의 합(주거용 오피스텔에 한함) ⑤ 감정인이 1년 이내에 최종 감정한 금액(공사비 기준으로 산정) 보증기간 및 보증율 보증기간은 보증을 받은 날부터 임대 계약 종료 후 +1 개월까지 발행됩니다. 보장된 비율은 다음과 같습니다. ①표준보증이율 : 연 0.04% → (예시) 임대보증금이 2억원일 경우 보증료는 연 8만원 보증료 4만원 보증료율 할인 대상은 다자녀, 신혼부부, 저소득자 소득자, 다문화가정, 장애인, 국가유공자, 한부모·조부모, 노인 보증보험 가입에 필요한 서류 보증보험 가입 시 주민등록증 사본, 신분증, 날짜가 확정된 임대차계약서, 부동산 전 품목에 대한 증명서, 내용 열람을 위한 서류를 준비해야 합니다. 이사를 가실 때에는 “개인정보 공개동의서”를 작성하여 제출하셔야 합니다. 허그주택도시보증공사(허그 보증금담보대출보증) 허그(HUG) 보증금담보대출보증은 주택도시보증공사에서 제공하는 상품으로 보증금담보대출을 받으시면 자동으로 보증금담보대출보증보험에 가입됩니다. 피보험주택은 아파트, 주거용 사무실, 단독·다세대·다세대, 연립·다세대형, 관공서, 가정어린이집, 공동주택, 지역아동센터, 노인복지시설은 제외(참고로 HF주택금융공사 전세보증금 보장상품, 노인복지주택 등이 있습니다.) 가입기간은 글로벌 계약일로부터 3개월간 유효합니다. – 신규 글로벌 계약의 경우 : 글로벌 계약 잔금 납입일과 입주신고일 중 가장 이른 날부터 3개월 이내 – 재계약의 경우 : 글로벌 계약 체결일로부터 3개월 이내 갱신계약 체결일(월세를 정기세로 전환하는 경우 전환일)은 동일한 조건을 충족해야 합니다. ① 계약일자가 확정되어 있을 것 ② 동일한 임대인이 보증된 주택과 토지를 소유할 것 ③ 주택소유권 침해(경매, 압류, 가압류, 가처분 등)가 없을 것 입주 ⑤ 보증금에 의한 임대차가 없을 것 ⑥ 건물이 부도되지 않을 것 ⑦ 임대기간이 1년 이상일 것 ⑧ 보증금이 수도권 7억원 미만, 기타 5억원 미만일 것 지역 금액. 안내에 따르면 보증 한도는 색전이 보증금의 80% 이내인데 실제로 해보니 색전이 보증금을 100% 보장해 주셨어요. 따라서 정확한 보험 한도는 집값과 상황에 따라 더 좋을 것 같으며, 보증금 대출 및 보험 신청 시 담당자에게 자세한 내용을 문의하시기 바랍니다. 마진 마진 마진은 다음과 같이 계산됩니다. / 365) + (특별예금대출 보증금액 × 보증금리 × 총 보증기간 일수 / 365 ) 대출과 동시에 진행되기 때문에 대출 신청 시 필요한 서류를 첨부합니다. – 신분증 – 주민등록등본 – 가족관계증명서 – 이사사무소 – 임대차계약서 원본(정해진 날짜에 접수) – 선급여영수증 – 건강보험확인서 – 전년도 소득금액 증빙서류 – 증빙서류 고용 – 등기부 사본 서울보증보험(SGI), 주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG) 등 3개 전세보증보험 상품을 살펴보았다. . 각 임대계약의 조건과 집값이 다르기 때문에 청약 가능한 상품도 다르기 때문에 자신에게 맞는 보증보험을 찾아보시는 것이 좋습니다.공감과 도움이 되셨다면 댓글 부탁드립니다 감사합니다